В данной статье рассмотрены методы расчета арендной платы за объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности муниципальным образованиям.
В данной статье рассмотрены варианты расчета и обоснования функционального учтаревания:
рекомендуется использовать формулу для расчета Фу=ВС*(1-1/(СТЕПЕНЬ(1+i)n)
Так же статьи по определению износа:
Общие сроки службы зданий и нормативные износы
http://www.baurum.ru/_library/?cat=stroyworks&id=651
Сроки службы зданий:
http://zagorod.cc/2010-12-27-14-24-06/37/62-2010-12-29-14-50-00.html
Методы определения физического износа
При решении различных задач, возникающих в ходе бизнес-операций на земельном рынке, в том числе при анализе рынка, объекты необходимо структурировать. Для этого всю совокупность объектов рынка (земельных участков) следует сегментировать. В данном случае однородными подвидами могут выступать как категории земель и их целевое назначение, их качество, параметры земельных участков, местоположение земельных участков, транспортная доступность, так и некоторые экономические показатели. В настоящее время целесообразно использовать множественную сегментацию, так называемую многофакторную модель сегментирования, т.е. сегментирование по нескольким видам одновременно. Подобное сегментирование может выступать как инструмент маркетинговых исследований и мониторинга земельного рынка. Следует отметить, что именно от правильности выбора определенного сегмента рынка зависит успех в конкурентной борьбе.
В данной стаье приведен расчет корректировки на объем передаваемых прав, на примере города Москвы
